曹德旺，福耀玻璃首创东说念主，这位＂玻璃大王＂多年前就公开说过一句话，唐突是：国内20层以上的楼房，日夕会退出阛阓。当年不少东说念主笑他＂一个作念玻璃的跑来评价楼市＂，可脚下回过甚看，他说的还真没什么特殊。
2025年10月，79岁的曹德旺作念了一件大事。他认真辞去福耀玻璃董事长职务，公司选举其子曹晖为新任董事长。
曹德旺坦言：＂我八十岁了，该退休了。退下来对福耀更有平允，让新一代东说念主接办。＂
那20多层的屋子，到底濒临哪些费力？咱们一个一个来说。
其一，屋子在老，设备在坏，回应来真要命。住高层的东说念主些许都资历过——水压迟缓变小了，墙皮一块一块往下掉，管说念深夜咣咣响。这些照旧看得见的，看不见的更吓东说念主。电梯便是最典型的。20多层的楼，没了电梯等于没了腿。
可电梯这东西也有＂寿命＂。超高层住宅惊叹用度是平日住宅的三至五倍。换一台电梯，用度动辄二三十万。钱谁出？维修基金早见底的小区一握一大把，让业主掏腰包，看法协调不了。你说修照旧不修？不修，没东说念主敢坐；修，钱又凑不皆。就这样耗着，问题越拖越大。
其二，一朝火灾，高层居民死活存一火。这话听着吓东说念主，却是事实。2024年宇宙消防拯救戎行接报火灾达90.8万起。2025年1至10月共接报72.1万起，其中居住神志发生火灾23.6万起。高层建筑着火有多难救？主流消防云梯最高52米，轻易17层。
跨越这个高度，基本靠楼内消防措施自救。上海易居房地产商议院副院长严跃进分析，建筑跨越100米时，东说念主员疏散至大地可能需要30分钟以上，易激发踩踏或窒息风险。有位地产行业资深大师说得更直白——超高层消防车到了现场，UEDBET中国官方网站还要作念固定均衡、调试液压等一系列准备职责，远比低层建筑复杂得多。
从接到火警把车开出来，到在火灾建筑周围派遣好，需要更永劫辰。2025年11月底，香港大埔宏福苑一场大火烧了43个小时，最终形成168东说念主逝世。天然那场火灾有维修工程外墙遮蔽等特等成分，但高层建筑的火灾风险依然值得每一个东说念主警悟。2025年11月底，国务院安委会也成心印发见知，部署开展高层建筑首要火灾风险隐患排查整治举止。可见这件事在国度层面有多受疼爱。
其三，高层住宅简直不行能被拆迁。以前许多东说念主抱着一个念头——屋子旧了不怕，等拆迁就能换笔钱。可20多层的楼，住着上百户甚而几百户东说念主家，拆迁赔偿加安置本钱，数字大到吓东说念主。居民多，看法也杂。
有东说念主嫌赔偿低不肯署名，有东说念主畏俱搬却等不到开发商来谈。越谈不拢，屋子就络续老化；越老化，价值越低，开发商更不肯碰。这便是个死轮回。相悖，低矮老旧小区居民少、本钱低，开发商反而更称心接办。高层住宅这块＂烫手山芋＂，只会越来越烫。
其四，东说念主们的居住不雅念照旧变了。以前追求住高层，以为那是身份的标记。当今呢？一位宇宙性房企负责客户商议的东说念主士直言：＂购房者对超高层的接管度明显裁减，除非地段尽头好，不然在阛阓上的竞争会跑输同业。＂
民众更垂青什么？低密度、好物业、离大地近。购房者的需求要点，照旧从＂有莫得＂绝对转向了＂好不好＂。
国度策略层面也在踩刹车。住房城乡开采部发布的《住宅神志程序》于2025年5月1日起引申，法规高层住宅建筑高度达成最大值限80米，也便是轻易26层。这条＂限高令＂很快在宇宙落地。多个城市鼓动＂住宅限高＂，在地盘出让中明确新建住宅建筑高度不得跨越80米。
拿深圳来说，2025年10月发布见知，法规新建住宅神志建筑高度原则上不得跨越80米，容积率不跨越3.1。北京、上海、广州、成都等城市也纷繁跟进。以前动辄三四十层的超高层住宅将隐没在新建神志中。
曹德旺早在2018年就说过：＂屋子不外是砖头水泥堆起来的，不会一直增值。＂
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